Il Condominio non ha Partita Iva ma gode di un generico codice fiscale. In tal caso la domanda nasce spontanea: deve emettere fattura elettronica?
Fughiamo i dubbi e rispondiamo che no, il condominio non ha obbligo di e-fattura proprio in virtù dell’assenza della Partita Iva. Resta quindi un Ente assimilabile ad un consumatore finale e nel suo ciclo passivo potrà continuare a ricevere e gestire le fatture in forma cartacea o digitale (ad esempio via PEC).
Le precisazioni su come avviene l’operazione sono contenute nella circolare dell’Agenzia delle Entrate del 30 aprile 2018, nella parte dedicata alla fatturazione verso i non titolari di partita IVA.
Come emettere fattura verso il condominio
Se il mittente è invece un soggetto IVA è tenuto a emettere sempre fattura elettronica, consegnando copia (analogica o digitale) al soggetto con codice fiscale, condominio compreso. La fattura elettronica, in quel caso, sarà trasmessa al Sistema di interscambio, valorizzando nel campo “codice destinatario” il codice convenzionale “0000000”, che identifica le fatture emesse verso i consumatori finali senza partita IVA.
Secondo le precisazioni fornite dall’Agenzia delle Entrate sul sito, coloro che invece fatturano nei confronti del condominio, nel caso in cui siano soggetti IVA, devono seguire le regole previste per il consumatore finale, quindi emettere la fattura elettronica verso il sistema di interscambio, e consegnarne una copia in formato analogico al condominio. In pratica l’amministrazione di condominio ha l’onere comunque di conservare i documenti in formato elettronico. Il che, seppur passivamente, è un onere.
Le fatture emesse nei confronti del condominio vanno compilate nel seguente modo:
- si compila la fattura elettronica riportando il codice fiscale del condominio nell’apposito campo dell’identificativo fiscale del cessionario/committente;
- nel campo “codice destinatario” della fattura elettronica bisogna indicare il codice convenzionale “0000000”;
- la fattura elettronica così compilata va inviata al SdI, sistema di interscambio;
- una copia della fattura elettronica, in formato digitale o analogico, va consegnata al condominio. Nella copia (che potrà essere cartacea, oppure rappresentata da un file Pdf inviato via mail) dovrà essere esplicitamente indicato che si tratta della copia della fattura trasmessa.
