In molti ci siamo trovati di fornte ad enormi difficoltà per comprendere le dinamiche di finanziamenti e mutui una volta entrati in un istituto di credito. In un mercato così complicato le famiglie hanno grande difficoltà ad orientarsi e a trovare le informazioni e l’offerta giusta da scegliere. Certamente i tempi sono cambiati e affidarsi semplicemente alla banca come facevano i “nostri nonni” risulterebbe anacronistico. Quando si va in banca bisogna arrivare pronti, preparati e con le idee ben chiare. Tra costi occulti, polizze assicurative, apertura “obbligatoria” di nuovi conti corrente e clausole non proprio trasparenti, incorrere in brutti guai e pentirsi della scelta fatta è molto frequente.
Giulio Curatella, responsabile per il Sud-Ovest Italia di Mediofimaa, società leader a livello nazionale nella mediazione creditizia, lavora nel settore della mediazione creditizia e dei mutui dal 2000, e in questi giorni sta presentando il suo nuovo blog con l’ambizione di svelare i segreti del credito bancario anche a chi è completamente a digiuno di economia e finanza.
Nel corso degli anni il venosino Curatella ha creato realtà di successo come “Olimpia Finanziamenti” e “Olimpia Immobiliare”. Ha lanciato i portali www.tassobasso.it e www.bachecaimmobiliare.it ed ora lancia questa nuova avventura con il MutuoVincente.com. Lo abbiamo incontrato nella nostra redazione per conoscere meglio questo progetto.
Dottor Curatella come nasce questa idea?
“Oggi il tempo e la tecnologia giocano a favore dei consumatori. Attualmente, grazie a internet è possibile acquisire informazioni, competenze e strumenti potenti ed efficaci, abbattendo le distanze e avvalendosi di soluzioni e risorse personalizzate. Ho creato questo nuovo blog per condividere le mie conoscenze e lanciare un messaggio chiaro e importante”.
Quale?
“Per ottenere il massimo in materia di accesso al credito, anche in tempi di recessione economica, non è necessario avere un reddito stellare, un cugino direttore di banca, amicizie influenti o cose del genere. Se le hai, tanto di guadagnato. Se invece non ti accontenti e vuoi evitare rogne puoi acquisire maggiori strumenti, efficaci e potenti che ti consentono di realizzare i tuoi progetti avvalendoti del credito bancario nel migliore dei modi”.
Il mercato immobiliare è stato per diversi anni fermo, gli ultimi dati sembra aver cambiato il senso di marcia. Come vede la situazione?
“Guardi, le erogazioni dei mutui rappresentano non solo lo strumento per la realizzazione del sogno di tante famiglie, ma anche un aspetto essenziale della ripresa del mercato degli immobili. Negli ultimi mesi del 2015 sono salite dell’86,1% le nuove erogazioni di mutui per l’acquisto di immobili, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Lo riferisce l’Abi sulla base di un campione di 78 banche (circa 80% del mercato). L’ammontare complessivo delle erogazioni alle famiglie per l’acquisto delle abitazioni è stato pari a 28,920 miliardi di euro rispetto ai 15,543 miliardi del 2014. I mutui a tasso variabile sono il 48,3%. Ma ad agosto il tasso fisso rappresenta il 60% delle nuove erogazioni. L’incidenza delle surroghe sul totale dei nuovi finanziamenti alle famiglie per l’acquisto di immobili è pari, nei primi 8 mesi del 2015, a circa il 29%. L’ammontare delle nuove erogazioni di mutui nel 2015 è anche superiore sia al dato dello stesso periodo del 2013, quando si attestarono sui 12,089 miliardi di euro, sia al valore dei primi otto mesi del 2012 (13,924 miliardi di euro). Inoltre, sottolinea Abi, le erogazioni dei primi 8 mesi del 2015 superano già le erogazioni di tutto l’anno 2014 (25,283 miliardi di euro). Uno dei primi trend che viene confermato è l’accentuata propensione ad erogare sempre più mutui per surroghe e sostituzioni e sempre meno mutui per l’acquisto della prima casa. I finanziamenti per l’acquisto della prima casa hanno realizzato percentualmente un nuovo minimo storico assoluto crollando al 28,2 percento, ben sotto il terzo delle nuove erogazioni; per contro, i mutui concessi per surroga hanno praticamente interessato due casi su tre (65,2%)”.
Se le chiedessi un consiglio da dare ai lettori, così a bruciapelo, cosa mi direbbe?
“Il 2016 è l’anno delle surroghe, sul blog sarà possibile trovare tutte le informazioni, le guide, i tutorial, i video, gli ebook gratuiti per rinegoziare il mutuo e risparmiare fino al 45% degli interessi da restituire al termine dell’ammortamento”.
In un mercato così complicato le famiglie hanno grande difficoltà ad orientarsi e a trovare le informazioni e l’offerta giusta da scegliere. Per questo un blog di natura informativa diventa uno strumento davvero interessante e utile per chi è alla ricerca di un mutuo. Affidarsi semplicemente alla banca come facevano i “nostri nonni” non è più possibile, dal direttore bisogna arrivare pronti, preparati e con le idee ben chiare. Tra costi occulti, polizze assicurative, apertura di nuovi conti corrente e clausole non proprio trasparenti, incorrere in brutti guai e pentirsi della scelta fatta è molto frequente.
Per lanciare il suo blog ha anche pubblicato un e-book gratuito scaricabile dal sito il cui titolo è tutto un programma: “La terribile verità sulla Crif e le banche dati finanziarie”…
“Nella guida cerco di spiegare in un linguaggio semplice ed alla portata di tutti, come entrare in possesso dei propri dati personali conservati dai sistemi di informazioni finanziarie. Ho lavorato duramente per scrivere questa guida completa sulla Crif e sul sistema di informazioni finanziare gestite dagli istituti di credito. Nel manuale è spiegato come funziona il sistema delle banche dati finanziarie, come vengono raccolte e gestite le informazioni che ci riguardano, come accedere ad esse e come utilizzare queste informazioni a proprio vantaggio”.
